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賃貸経営コンサルティング

『大家さんの味方』 賃貸経営コンサルティング 

■目的
大家様の良きパートナーとなって一緒に賃貸経営をすることで、長期安定収入を目指した賃貸経営といつでも相談できる『安心』をお届けします。



■対象となるお客様
・賃貸経営における疑問や不安があるが相談相手がいない方
・賃貸経営を少しでも長期安定収益が得られるように改善したい方



■顧問内容
※大家様が希望する下記の業務を行うものとします。
1、賃貸経営全般の簡易相談を受付け、提案・助言をします。

2、毎月の事業収支の確認、年1回の投資分析・投資指標の作成をします。


 
3、 実効総収入(募集家賃・借上家賃・空室・滞納等)について、その内容や現状維持又は増額できる可能性等を検討します。
・募集家賃及び借上家賃の減額について、管理会社と交渉がある場合は同席します。
・家賃の維持または増額、空室改善を目的とした修繕・リフォームの検討をします。
 
4、 運営費(管理費・共益費・修繕費等)について、その内容や費用等を検討します。
・管理内容や費用の減額を検討します。
・共益費内容や費用の減額を検討します。
・修繕内容や費用の減額を検討します。
 
5、 借入金返済(金額・金利・期間・返済方法等)について、その内容等を検討します。
・借入金額・金利・期間・返済方法等、大家様の現状に見合った借入を検討し、必要があれば繰上返済や
 借換を検討します。

上記③④⑤について検討した結果、改善できる内容がある場合は大家様と相談したうえで、一緒に各業者との交渉を行います。



■報酬規定
※大家様所有不動産の満室時全体月額賃料(共益費・駐車場・看板料等含む)により、報酬金額が変更します。
 
月額顧問報酬(年間契約)
100万円未満 10,000円+消費税
100万円以上~200万円未満  20,000円+消費税
200万円以上~300万未満  30,000円+消費税
・上記以上は別途相談とします。



 

参考例及び実績紹介

■「大家さんの味方」賃貸経営コンサルティングの参考例 
・高松市在住A様
・所有不動産:香川県高松市郊外の賃貸マンション2棟40戸
・顧問報酬 月額32,400円
 
≪相談内容と改善結果≫
 

Q.現在は自主管理をしているが入居率が悪く、毎月赤字の状態で困っているのでどうにかしてほしい。

A.エリアにマッチした管理会社を紹介し入居率を改善、借入金の借換を提案し金利を減額及び借入期間を少し延長しました。その結果、毎月赤字の賃貸経営が毎月約100万円の手取りが得られるまで改善することが出来ました。

 

Q.現在契約している管理会社の管理内容や対応が悪いので、管理及び入居客付けが充実している管理会社を紹介してほしい。

A.管理及び入居客付けが充実している管理会社を紹介。その後、管理クレーム対応や入居率が改善されました。

 

Q.駐車場等の外構工事を検討しているので見積書を確認してほしい。また、約300万円の費用を少しでも安くできないか?相談にのってほしい。

A.見積書を確認して、業者と仕様内容を打合せし価格交渉の結果、約30万円を減額し、270万円の費用で工事完了することが出来ました。

 

Q.外壁コーキング工事を検討しているので見積書を確認してほしい。また、約250万円の費用を少しでも安くできないか?

A.見積書を確認して、業者と仕様内容を打合せし価格交渉の結果、約90万円を減額し、160万円の費用で工事完了することが出来ました。

 

Q.物件規模があるので毎月の管理手数料5%を減額出来ないか?

A.管理会社と交渉した結果、毎月の管理手数料を1.0%減額し4.0%にすることが出来ました。
 
※相談内容と改善結果は大家様が所有される賃貸不動産により異なります。
上記は当社がコンサルティングをさせて頂いております大家様の一例となりますのでご了承下さい。