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投資コンサルティング

『投資家さんの味方』 投資コンサルティング

■目的
投資家様の良きパートナーとなって、不動産投資を多角的に分析することで、投資家様にとって最善最適な不動産投資及び資産形成を目指します。



■対象となるお客様
・資産形成や相続対策等のために不動産投資を検討しているが、今後どうしたら良いか分からない方
・実際に不動産投資を他社様で検討しているが、市場調査や不動産投資専門の事業収支計画及び投資分析を

弊社に作成依頼したい方

・具体的に不動産投資を検討したいので、弊社に物件探索から市場調査や不動産投資専門の事業収支計画及び

投資分析の作成まで依頼したい方
 

◆土地を購入して、新築賃貸マンション・アパート・戸建等への投資をご検討の方へ
弊社代表の齋藤は、大手建設会社で13年間賃貸マンション等の建設営業・企画に携わり、多くの地主様・投資家様と仕事をさせて頂きました。その数は、合計85棟497戸になります。その中には、土地(計画地)を購入してからの計画実績と経験もございます。
現在、建築費の高騰が続いておりますが、高松市中心部の賃貸マンション計画で、表面利回り8%以上(土地+建物)はまだまだ可能だと考えております。新築であれば、当初10年間ぐらいは家賃の下落や空室、修繕や金利上昇のリスクも少ない上に、10年目以降に売却する出口戦略も考えやすいというメリットがございます。
弊社にご相談頂ければ、プロの知識と経験を元に、『投資家様の味方』となって一緒に比較検討することが出来ます。また、大手ハウスメーカーから地元工務店まで、弊社が代行して図面・見積書等を依頼し、事業計画の確認作業をすることも承っております。新築賃貸マンション等への投資により、資産形成や相続対策をお求めの方は、是非ご相談ください。
 



■企画提案コンサルティング内容
※投資家様が希望する下記の業務を行うものとします。
1、 投資家様のご要望や資産状況の確認を行いながら、初回ご相談は『無料』で受け付けます。
 
2、 投資をする場合は、投資対象エリア・物件規模・築年数・キャッシュフロー等を、投資家様のライフプランをお伺いした上で相談しながら決めていきます。
 
3、 i 購入予定物件がある場合は、立地特性、市場特性、法的規制、周辺事例等の調査を行います。
ii 購入予定物件がない場合は、立地特性、市場特性、法的規制、周辺事例等の調査をした物件を自社及び提携業者にて探索し提案します。
 
4、 上記3の物件について、不動産投資専門の事業収支計画及び投資分析表を作成し、お客様と一緒に事業採算性等について検討します。
 
代表的な不動産投資指標 >>詳しくはこちら 投資分析・投資指標 >>詳しくはこちら
 
5、 上記4で検討した物件を購入する場合は、不動産業者及び金融機関、管理会社、リフォーム業者等との調整を行います。



■投資対象の具体例
①投資をしない
②区分マンション及び借家等への投資
③中古賃貸マンション等への投資
④中古テナントビルへの投資
⑤土地購入※その後、賃貸マンション等の建築及び事業用借地等
⑥その他



■報酬規定

企画提案コンサルティング料 1件 最低額100,000円+消費税~

不動産投資を検討する物件の規模等により報酬が増減します。事前にお見積りしますのでお気軽にご相談下さい。また、企画提案コンサルティング料になりますので、その後、売買仲介及び業務執行を依頼される場合は別途費用が必要です。
売買仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬規定に準じます。また、上記⑤の業務執行をする場合は有効活用業務執行コンサルティングの内容に準じます。
※ただし、当初より売買仲介及び業務執行を弊社に依頼される場合は、企画提案コンサルティング料は「無料」とさせて頂きます。



 

参考例及び実績紹介

■「投資家さんの味方」投資コンサルティングの参考例

・高松市在住C様
・購入不動産:香川県高松市中心部の土地+新築賃貸マンション1棟30戸
 
≪不動産投資の概要と結果≫
 

Q.不動産投資をしたいと考えている。出来れば土地を購入して新築賃貸マンションを建設したい。

A.まずは金融機関に融資を相談し、借入可能金額の確認を行いました。借入可能金額が約3億円と決まりましたので、下記のような事業規模で事業計画を立案し実施することに決めました。

 
・土地 約5,000万円(諸経費込)
・建物 約2億5,000万円(消費税込)
・建物諸経費 約1,000万円
・合計 約3億1,000万円
・借入額 約3億円(融資期間30年 金利1.2%)
・自己資金 約1,000万円
 
上記に適合する条件の土地が見つかりましたので、新築賃貸マンションの図面及び見積書を作成し、それを元に事業収支計画シュミレーションと投資分析を行いました。
その結果がお客様の希望に沿う内容であったため計画を実施し、1年目は下記の実績を得ることが出来ました。
 
年間収入合計(EGI) 約2,700万円
年間経費合計(OPEX) 約500万円
営業純収益合計(NOI) 約2,200万円
年間支払総額(ADS) 約1,200万円
税引前手取額(BTCF) 約1,000万円
表面利回り 約9.2%
実質利回り(FCR) 約7.1%
 
※収益等の結果は投資対象により異なります。上記は当社がコンサルティングをさせて頂いております投資家様の一例となりますのでご了承下さい。